Зачем Вам риэлтор? Купить квартиру можно самостоятельно

Купить квартиру – это совсем несложно. Вы можете сделать это без помощи риэлтора. Для этого надо просто добросовестно и грамотно выполнять все действия, которые должны привести Вас к успешному завершению процесса покупки и получению документов на желаемую квартиру, зарегистрированных на Ваше имя. Для начала прочитайте наши рекомендации. Конечно, все тонкости в такой короткой заметке описать невозможно – поэтому на любом этапе Вы можете обратиться к нам за бесплатными консультациями или за платными услугами.

Итак - Если Вы нигде не работаете, у Вас много свободного времени и Вы полны энтузиазма освоить азы профессии риэлтора, начните с составления списка процедур, необходимых для приобретения недвижимости:

1. Анализ рынка недвижимости в интересующем Вас сегменте.
2. Прозвон предложений.
3. Просмотры объектов.
4. Договоренность с собственником.
5. Внесение предоплаты.
6. Проверка документов.
7. Проведение сделки.
8. Прием-передача квартиры.

Вот и все!
Остановимся немного подробнее на каждом пункте.

Анализ рынка недвижимости в интересующем Вас сегменте

Предположим, Вы уже определились с характеристиками объекта для покупки и Вам не надо размышлять, что лучше: поновее, но 2-хкомнатная, или постарше, но трехкомнатная за те же деньги или даже дешевле?

В хорошем состоянии, заходи – и живи, но подороже, или подешевле, но разницу в стоимости придется потратить на ремонт?

Если эти вопросы уже решены – вооружайтесь газетами, бумагой и ручкой.

Лучше купить несколько газет за последние 2 недели. В нашем городе в неделю выходит более 10 изданий, публикующих объявления о продаже недвижимости. Но можно и не покупать все, хотя бы 5-6 газет. Для начала этого достаточно, пока Вы проанализируете эту информацию и посмотрите несколько квартир, как раз пройдет достаточно времени, чтобы купить следующие выпуски газет.

Нелишним будет и просмотр предложений на сайтах с каталогами недвижимости в интернете. 

Выписывайте все понравившиеся Вам предложения.

Получив таким образом большой список, можете приступать к следующему пункту.

Прозвон предложений

Немаловажный этап работы, если Вы проведете его грамотно, это намного облегчит Вам следующий этап - просмотры. Чтобы не тратить зря время на поездки, постарайтесь по телефону узнать как можно больше информации и отсеять те объекты, которые Вам категорически не подходят. Хотя, если Ваш опыт осмотра квартир ограничивается квартирами нескольких друзей – одних телефонных переговоров Вам будет мало, чтобы составить представление о возможных планировках, ремонтах и прочих деталях.

Наберитесь терпения, так как не всегда телефонные номера, опубликованные в газете, отвечают, если отвечают, то не всегда вежливо, если вежливо, то время просмотра не совпадает с Вашим свободным временем – и прочие мелочи, сопровождающие эту кропотливую работу.

Просмотры объектов

В результате – у Вас в руках список с адресами и договоренностями о встречах. Не удивляйтесь, если при просмотре Вы увидите не совсем то, что Вам пообещали по телефону. Для хозяев квартиры их родное жилище обладает сплошными достоинствами – а Вам оно еще не родное, поэтому недостатки бросаются в глаза. Попробуйте представить себе квартиру, освобожденную от хозяйских шкафов и ковров, с вымытыми Вами полами – это и будет та картинка, которую Вы получите в результате покупки.

На этом этапе, кроме несоответствия телефонных обещаний реалиям, Вас могут огорчить мелкие неприятности в виде отсутствия в назначенный час хозяев, которые забыли о назначенной встрече, или передумали, но не удосужились Вас об этом предупредить. Попытайтесь при организации просмотров максимально защитить себя от подобных ситуаций.

Договоренность с собственником

Как и в любой сказке, долго ли коротко ли – но вот и найдена квартира, которая устраивает по цене, месту, планировке, этажу, состоянию.

Теперь надо договариваться с собственником о дате сделки, проверять документы на квартиру, контролировать получение недостающих для проведения сделки справок.

Обратите внимание на наличие задолженности по квартплате, газу, свету, телефону.

Поинтересуйтесь также, сможет ли хозяин освободить квартиру сразу после продажи, или ему надо подбирать другую квартиру для себя. Это будет влиять на сроки проведения сделки купли-продажи. Если квартира продается с условием приобретения другой жилплощади – так называемая альтернативная сделка, Вам надо будет расспросить хозяев, подобрали они себе что-то взамен, если да, то каковы условия продажи их подбора (может, там тоже альтернатива). Если еще не подобрали, то насколько реальны их требования.

Проверьте, кто контролирует альтернативную квартиру. Если там тоже нет риэлтора, обратите свое внимание и на готовность к продаже альтернативной квартиры. Ведь если по ней будут какие-то проблемы, они коснутся хозяев выбранной Вами квартиры, а, следовательно, и Вас.

Провести такие расспросы необходимо, иначе может получиться, что Вы, договорившись с хозяевами о покупке, будете ждать их месяц-другой, а они не смогут подобрать себе подходящую альтернативу, и Вам придется заново начинать поиск.

Внесение предоплаты

Во время подготовки документов к сделке, чтобы быть уверенным в том, что хозяева квартиры будут продавать ее именно Вам, желательно подтвердить намерения (свои и хозяев) какой-то денежной суммой, представляющей часть стоимости квартиры.

Если Вы будете оформлять передачу денег в письменном виде (вряд ли Вы захотите отдать деньги под честное слово) – посмотрите в Гражданском кодексе , чем отличается авансовый платеж от задатка. Составьте соглашение либо договор о передаче денежных средств в том качестве, которое Вам показалось более правильным для Вашей ситуации.

Учтите, если Вы даете аванс в большом размере – больше гарантий, что продавец не откажется от своих намерений. Если Вы даете аванс в меньшем размере – меньше риск. Мало ли что может случиться – вдруг Вы передумаете покупать эту квартиру, а продавец не вернет Вам Ваш авансовый платеж.

Определяясь со сроками, необходимыми на подготовку к сделке, учитывайте, какое время займет у хозяев сбор недостающих бумаг, а у Вас – сбор недостающей суммы. Внимательно составляйте текст этого предварительного соглашения – при появлении недоразумений все устные договоренности будут забыты, добиваться можно только соблюдения пунктов, зафиксированных на бумаге и подписанных обеими сторонами.

Проведение сделки – получение денег

Если Вы решили проводить сделку в простой письменной форме в УФРС, Вам надо будет составить договор купли-продажи. Текст договора, соответствующий требованиям УФРС, можно найти в специальной литературе.

Оплатите госпошлины.

Заранее оговорите с продавцом, каким способом, в какой момент и в каком месте Вы хотите отдать деньги за его квартиру. В УФРС нет специальных помещений для пересчета денег. 

Не забудьте, в соответствии с сегодняшним законодательством право собственности на жилой объект недвижимости возникает с момента регистрации.

Освобождение квартиры

Ура – сделка прошла благополучно, квартира Вами куплена! Вы не забыли договориться с хозяевами, когда они отдадут Вам ключи? Последние неприятные моменты, которые могут Вас подстерегать на этом сложном пути – несоблюдение хозяевами сроков освобождения квартиры.

И уже совсем мелочь, но тоже достаточно противная – если квартиру Вам оставят грязную, с теми вещами и остатками старой мебели, которые предыдущим хозяевам больше не нужны, а выбрасывать было лень. 
Зато после уборки можно возвращаться к своей основной работе, домашним делам и прочим заботам, которые Вам пришлось отложить на этот период.

Удачи Вам и терпения!

А если Вы хотите продать свое жилье? Опять же, можно сэкономить на услугах риэлтора.