Новости
-
23.01.2012
Продажа квартир в Воронеже: что следует знать покупателям
Жить на съемных квартирах. Переезжать с места на место. Менять одни ключи на другие. Рано или поздно это надоедает.
Мысль о собственной квартире становится целью. Выясняется, что купить квартиру не так уж и просто. Риелторам нужно платить комиссионные (1-3% от стоимости квартиры). Банк вторичного жилья разнообразием не радует. И даже новостройки, такие желанные и доступные, таят в себе немало разочарований.
Что остается? Уповать на счастливый случай. Или изучить механизм, по которому проходит продажа квартир.
Первый и самый нервозный этап — поиск жилья. Газеты, интернет, наружная реклама… Информацию можно черпать отовсюду. А вот доверять — не всей. Некоторые объявления создаются для привлечения внимания к агентствам. Некоторые — для заполнения сайтов. Тех, что предлагают купить квартиру в Воронеже.
Пользы от такой информации мало. Но ее сортировка отнимает время. Немало времени.
Кому можно доверять?
Риелторам, для которых продажа квартир — основная специализация. А еще — страховщикам. Какая взаимосвязь?
Страховщики обязаны проверить риски прежде, чем застраховать вклад. Стоит обратиться с просьбой зарегистрировать первоначальный взнос, как сотрудники страховой компании проверят всю подноготную сделки. Выяснят, взята ли в аренду земля. Кто является истинным владельцем жилья. И еще множество нюансов, о существовании которых никто и не догадывался. Понимаете, о чем мы?
Второй этап — подписание предварительного договора. Договор заключается в том случае, когда личность владельца, состояние квартиры и другие моменты не вызывают сомнений. Когда у собственника есть:
- правоустанавливающие документы на квартиру
- информационная справка по ф. №7 «Характеристика жилого помещения»
- справка по ф. №9
Документов нет — имеет смысл отложить сделку и внесение аванса. Покупка/продажа квартир спешки не терпит.
Третий этап — проверка документации. На этом этапе важно учесть любую мелочь. Иначе покупка/продажа квартир в Воронеже станет камнем юридического преткновения.
Право собственности, право наследования, наличие арестов и обременений — важно все. Когда имеет место продажа квартир в Воронеже, риелторы проверяют юридическую чистоту прав. Но даже они не могут гарантировать, что сделка пройдет гладко. Поскольку часть информации является закрытой. И доступ к ней имеют только страховщики.
Четвертый этап — подписание договора отчуждения. Купить квартиру можно по соглашению сторон. Либо оформив сделку нотариально.
Каждая сделка облагается налогом. Даже если купить квартиру в Воронеже у знакомых. Размер налога зависит от стоимости квартиры: чем выше сумма оценки, тем выше выплаты. Чтобы минимизировать расходы, продавцы часто указывают меньшую сумму, нежели получили на самом деле. Так они платят меньший налог. А покупатель получает меньшее возмещение ущерба, оспаривая сделку в суде.
Кто страдает в такой ситуации? Тот, кто решил купить квартиру.
Пятый этап — государственная регистрация. Ответственна за регистрацию Федеральная регистрационная служба (ФРС) и ее представительства. Чтобы купить квартиру в Воронеже, необходимо передать документы в Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. После чего получить свидетельство о регистрации права собственности.
Шестой, заключительный этап — подписание акта приема-передачи. Долгожданное вступление в право собственности. Стать полноправным владельцем квартиры можно только после получения свидетельства. А вот подписать акт приема-передачи — после заключения договора купли-продажи или во время законодательного оформления сделки.
Какой вариант наиболее безопасен? Тот, что защищает интересы покупателя. В конце концов, это его решение и его деньги.
